{"id":10053,"date":"2022-07-19T07:51:05","date_gmt":"2022-07-19T07:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/haberulus.net\/?p=10053"},"modified":"2022-07-19T07:51:05","modified_gmt":"2022-07-19T07:51:05","slug":"fahis-zam-yapan-ev-sahipleri-kira-almakta-zorlaniyor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/haberulus.net\/?p=10053","title":{"rendered":"Fahi\u015f zam yapan ev sahipleri kira almakta zorlan\u0131yor"},"content":{"rendered":"

Y\u00fcksek kiralar ilk aylarda \u00f6denebiliyor ancak daha sonra tahsilatta s\u0131k\u0131nt\u0131lar ya\u015fanabiliyor. Yabanc\u0131lar rayicinin \u00fczerinden \u00fccretle kiralad\u0131klar\u0131 dairelerin \u00f6demesini yapmamaya ba\u015fl\u0131yor. <\/b><\/p>\n

\u00d6zellikle ge\u00e7en y\u0131ldan itibaren ba\u015flayan konut kiralar\u0131ndaki art\u0131\u015f ev sahiplerinin ba\u015f\u0131na bela oldu.<\/p>\n

Y\u00fcksek bedelle fahi\u015f zam yapan ev sahipleri kiralar\u0131 alam\u0131yor. De\u011ferinin \u00fczerinde fiyatla kiralanan konut ve d\u00fckkanlar periyodik olarak getiri sa\u011flayamayabiliyor.<\/p>\n

KONUT KR\u0130Z\u0130 DER\u0130NLE\u015eT\u0130<\/b><\/p>\n

Pandemiden sonra arz s\u0131k\u0131nt\u0131s\u0131n\u0131n etkisiyle kiral\u0131k ev bulmak zorla\u015fm\u0131\u015ft\u0131. Halihaz\u0131rda kiralanan konutlarda da kontrat yenileme d\u00f6neminde ev sahipleriyle kirac\u0131lar kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya gelmi\u015fti. Bir\u00e7ok ev sahibi enflasyonun on iki ayl\u0131k ortalamas\u0131na g\u00f6re belirlenen oranlar\u0131n \u00e7ok \u00fczerinde art\u0131\u015f yapm\u0131\u015ft\u0131.<\/p>\n

Gelinen noktada konut piyasas\u0131nda kira krizi derinle\u015fti. Son aylarda \u00f6zellikle yabanc\u0131ya kiralanan konutlarda kira tahsilatlar\u0131 yap\u0131lamaz duruma geldi.<\/p>\n

Sekt\u00f6r temsilcilerinden al\u0131nan bilgilere g\u00f6re ev sahipleri \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc yarg\u0131ya ba\u015fvurmakta buldu ancak buradaki s\u0131k\u0131nt\u0131 olay\u0131 ba\u015fka bir boyuta ta\u015f\u0131d\u0131. Kira \u00f6demedikleri durumda yabanc\u0131 uyruklu kirac\u0131lar\u0131n \u00fclkelerine d\u00f6nmeleri halinde, yabanc\u0131 \u00fclkede T\u00fcrkiye’deki yarg\u0131 s\u00fcreci ard\u0131ndan bir de tenfiz denilen yasal s\u00fcrecin i\u015fletilmesi gerekiyor. Bu ek s\u00fcre\u00e7 ise \u00fclkeden \u00fclkeye de\u011fi\u015fmekle birlikte en az birka\u00e7 y\u0131l s\u00fcrebiliyor. Konunun emlak piyasas\u0131 ve hukuki boyutu ele al\u0131nd\u0131.<\/p>\n

\u2018TAHS\u0130LATTA \u0130K\u0130 AYDAN SONRA SIKINTI YA\u015eANAB\u0130L\u0130YOR’<\/b><\/p>\n

Konuya ili\u015fkin a\u00e7\u0131klamalarda bulunan Alt\u0131n Emlak Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201cEmlak piyasas\u0131nda arz taraf\u0131ndaki durgunluk devam ediyor. Son d\u00f6nemde in\u015faat maliyetlerindeki art\u0131\u015flar yeni gayrimenkul in\u015faat\u0131nda istenen seviyelere ula\u015ft\u0131ram\u0131yor. Yaz mevsiminin gelmesiyle evlenecek \u00e7iftler artt\u0131, kiral\u0131k dairelerin bulunmas\u0131 bu sebepten dolay\u0131 daha da zorla\u015ft\u0131. Bu durum fiyatlar\u0131 daha da art\u0131rmaya devam ediyor. Kiral\u0131k dairelerde artan fiyatlar, kiralar\u0131n \u00f6denmeme riskini de beraberinde getiriyor. Ge\u00e7en y\u0131la g\u00f6re 3-4 kat artan kira bedelleri nedeniyle daireye istenen y\u00fcksek kiralar ba\u015flang\u0131\u00e7ta kirac\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denebiliyor ancak daha sonra tahsilatta s\u0131k\u0131nt\u0131lar ya\u015fanabiliyor\u201d dedi.<\/p>\n

\u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201cY\u00fcksek kiralar\u0131n tahsilat\u0131nda ilk iki aydan sonra s\u0131k\u0131nt\u0131lar ya\u015fanabiliyor\u201d ifadelerini kulland\u0131.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Alt\u0131n Emlak Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131<\/p>\n<\/div>\n

\u2018DEPOZ\u0130TO KAYNAKLI ANLA\u015eMAZLIKLAR S\u00d6Z KONUSU’<\/b><\/p>\n

Kira art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n y\u00fczde 25 oran\u0131nda sabitlendi\u011fini hat\u0131rlatan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, kirac\u0131lar ile mal sahipleri aras\u0131nda depozito kaynakl\u0131 sorunlar ya\u015fanmaya ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirterek, \u201cBu durum piyasada dengesizli\u011fe yol a\u00e7t\u0131. Daha fazla art\u0131\u015f yapmak isteyen mal sahipleri de var. Bu art\u0131\u015f\u0131 kabul etme niyetinde olan kirac\u0131lar da var. Bu belirsizlik kirac\u0131larla ilgili farkl\u0131 tahlil davalar\u0131n\u0131 beraberinde getirdi. Son d\u00f6nemde evden \u00e7\u0131kan kirac\u0131lar ile mal sahipleri aras\u0131nda depozitodan kaynakl\u0131 anla\u015fmazl\u0131klar ya\u015fan\u0131yor\u201d ifadelerini kulland\u0131.<\/p>\n

\u2018P\u0130YASA BAYRAM SONRASI HAREKETLEND\u0130’<\/b><\/p>\n

T\u00fcrkiye’nin bir\u00e7ok b\u00f6lgesinde emlak piyasas\u0131nda hareketlili\u011fin ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirten \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201cGerek memur tayinleri nedeniyle gerekse de yaz mevsiminin gelmesiyle \u015fehir de\u011fi\u015fikliklerinin artmas\u0131yla gayrimenkullerde hareketlilik h\u0131zland\u0131. Bayram s\u00fcrecinde durgunla\u015fan emlak piyasas\u0131 bayram sonras\u0131 hareketlilik kazand\u0131 diyebiliriz\u201d ifadeleriyle s\u00f6zlerini s\u00fcrd\u00fcrd\u00fc.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u2018EV SAH\u0130PLER\u0130N\u0130N D\u0130KKATL\u0130 OLMASI LAZIM’<\/b><\/p>\n

Y\u00fcksek kira bedellerinde yabanc\u0131lar\u0131n olumsuz etkisi oldu\u011funun alt\u0131n\u0131 \u00e7izen \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201c\u00d6zellikle e\u015fyal\u0131 hale getirilen ve kiraya verilen daireler, o b\u00f6lgenin piyasa rayicindeki dengeleri de\u011fi\u015ftiriyor. \u00d6rne\u011fin herhangi bir vatanda\u015f 3 bin liraya ayl\u0131k kiras\u0131 olan bir dairede oturuyorsa, belki o ev e\u015fyal\u0131 hale getirilip 10 bin liraya yabanc\u0131ya daha k\u0131sa s\u00fcreli verilebiliyor. \u0130ster istemez o b\u00f6lgedeki piyasay\u0131 emsaller nedeniyle etkiliyor\u201d ifadelerini kulland\u0131.<\/p>\n

\u00d6zelmac\u0131kl\u0131 ayr\u0131ca, \u201cDaireleri e\u015fyal\u0131 hale getirip daha y\u00fcksek fiyata kiral\u0131k olarak vermeyi bekleyenler nedeniyle de bu sefer yabanc\u0131lar daha sonra kiralad\u0131klar\u0131 dairelerin \u00fccretini \u00f6deyememeye ba\u015fl\u0131yor. Ev sahiplerinin kirac\u0131 se\u00e7imi konusunda \u00e7ok daha dikkatli davranmalar\u0131 gerekiyor. Y\u00fcksek fiyata kiraya vereyim diye d\u00fc\u015f\u00fcnmemeleri gerekiyor. Kirac\u0131n\u0131n kira bedelini d\u00fczenli \u00f6deyip \u00f6demeyece\u011fini mal sahibinin d\u00fc\u015f\u00fcnmesi gerekiyor\u201d \u015feklinde konu\u015ftu.<\/p>\n

Konunun hukuki boyutunu ayd\u0131nlatan Dr. Avukat Umut Metin, son zamanlarda hem ev sahibinin hem de kirac\u0131lar\u0131n problemlerinin artt\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirterek, \u201cKira bedellerinde anla\u015fmazl\u0131klar da ya\u015fanabiliyor. Genelde m\u00fclk sahipleri rayi\u00e7lerin daha y\u00fcksek oldu\u011funu iddia ederek, daha y\u00fcksek kira bedeli talebinde bulunuyor. Kirac\u0131lar ise mevcut kiralar\u0131n\u0131 \u00f6demede zorlan\u0131yorlar veya \u00f6demede aksakl\u0131klar ya\u015fanabiliyor. Bir yabanc\u0131n\u0131n rayici 5 bin lira olan bir konut i\u00e7in 10 bin lira kira \u00f6demeyi kabul etmesi halinde mal sahibi bu \u00fccreti her ay ger\u00e7ekten al\u0131p alamayaca\u011f\u0131n\u0131 kendisine sormas\u0131 gerekiyor. M\u00fclk sahipleri bu konuda dikkatli olmal\u0131lar\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dr. Avukat Umut Metin<\/p>\n<\/div>\n

\u2018T\u00dcRK KEF\u0130L \u015eART’<\/b><\/p>\n

Metin, \u201c\u00d6rne\u011fin 5 bin lira bedeli olan bir konutu yabanc\u0131lar taraf\u0131ndan 10 bin liraya kiraland\u0131\u011f\u0131n\u0131 varsayal\u0131m ve ikinci aydan sonra \u00f6denmemeye ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnelim. Kira s\u00f6zle\u015fmesine g\u00f6re hukuki i\u015flemin ba\u015flat\u0131lmas\u0131 gerekiyor. Bu s\u00fcreci T\u00fcrkiye’de yapmak gerekiyor. Ancak yabanc\u0131 T\u00fcrkiye’de de\u011filse, bu halde yabanc\u0131 kirac\u0131n\u0131n \u00fclkesinde dava a\u00e7arsan\u0131z en az kira kadar hukuki maliyete katlanm\u0131\u015f olursunuz\u201d diye belirtti.<\/p>\n

Dr. Avukat Metin ayr\u0131ca, \u201cYabanc\u0131n\u0131n kendi \u00fclkesine gidip hukuki bir i\u015flem yapman\u0131z olas\u0131 maliyetler nedeniyle ger\u00e7ekte pek m\u00fcmk\u00fcn de de\u011fil. Bu konuda kira s\u00f6zle\u015fmesinde T\u00fcrk hukukunun ve ili belirterek T\u00fcrk Mahkemelerinin yetkili oldu\u011funu kay\u0131t etmeniz gerekiyor. Buna ra\u011fmen alaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 alam\u0131yorsan\u0131z, s\u00f6zle\u015fmede T\u00fcrk bir kefilin yer almas\u0131 daha g\u00fcvenli bir tercih olur. Arabuluculuk da farkl\u0131 bir kullan\u0131m ile, yabanc\u0131larla g\u00fcvenli kirac\u0131l\u0131k ili\u015fkisi kurmak i\u00e7in uygulanabilecek g\u00fcvenli y\u00f6ntemler aras\u0131nda yer al\u0131yor. Kira s\u00f6zle\u015fmesine ek olarak bir arabuluculuk s\u00f6zle\u015fmesi yap\u0131labilirse, buradan ek bir g\u00fcvence sa\u011flanabilir\u201d dedi.<\/p>\n

Mal sahiplerinin rayicinin \u00fczerinde bir bedelle konutlar\u0131n\u0131 kiraya vermemelerinin gerekti\u011fini belirten Metin, \u201cBu a\u015famada kefalet aranabilir ve kira s\u00f6zle\u015fmesi tarihinden sonra al\u0131nm\u0131\u015f olmakla tahliye taahh\u00fcd\u00fc al\u0131nabilir. Kira s\u00f6zle\u015fmelerinin sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir \u015fekilde d\u00fczenlenmesi gerekir. Yeni kanun sistemimize g\u00f6re s\u00f6zle\u015fme haz\u0131rlanmas\u0131 \u00f6nem arz ediyor. \u00d6rne\u011fin, \u015fekli \u015fartlara uymayan ge\u00e7ersiz bir kefalet al\u0131nmas\u0131, kefaletin yok olu\u015fu anlam\u0131na gelebilir. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri yap\u0131lmadan hukuki destek al\u0131nmas\u0131 ev sahiplerinin yarar\u0131na olacakt\u0131r\u201d ifadelerini kulland\u0131.<\/p>\n

\u2018ARABULUCULUK ANLA\u015eMASI G\u00dcVENL\u0130 TAHS\u0130LE \u0130MKAN VER\u0130R’<\/b><\/p>\n

\u00d6te yandan Metin, Singapur s\u00f6zle\u015fmesi kapsam\u0131nda ayl\u0131k herhangi bir bedelle kiralanan ticari emlaklar\u0131n \u00fccretinin \u00f6denece\u011fi arabuluculuk s\u00f6zle\u015fmesinde belirtilmesi durumunda, arabuluculuk anla\u015fmas\u0131n\u0131n yabanc\u0131n\u0131n \u00fclkesinde de Singapur s\u00f6zle\u015fmesi gere\u011fince infaz edilebilir bir hale gelebilece\u011fini s\u00f6yledi.<\/p>\n

Metin, Singapur Anla\u015fmas\u0131 kapsam\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmelerine ek olarak yap\u0131lacak arabuluculuk anla\u015fmas\u0131yla g\u00fc\u00e7l\u00fc bir g\u00fcvence sa\u011flanabilece\u011finin alt\u0131n\u0131 \u00e7izdi.<\/p>\n

Metin, \u201c\u00d6zellikle \u00fclkemizde ya\u015fayan yabanc\u0131 insanlar\u0131n \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131n\u0131n Singapur s\u00f6zle\u015fmesi kapsam\u0131nda olan \u0130ran, Rusya, Katar, Suudi Arabistan, \u0130ran, \u00c7in gibi \u00fclkelerden oldu\u011fu dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda d\u00fckkan, ofis, fabrika, depo gibi ticari nitelikli kiralamalarda, Singapur s\u00f6zle\u015fmesi mahkemelerde uzun s\u00fcre yarg\u0131yla me\u015fgul olma durumuna engel olacakt\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesi imzas\u0131 an\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmesine ek olarak Adalet Bakanl\u0131\u011f\u0131 lisansl\u0131 T\u00fcrk bir arabulucu huzurunda olu\u015fturulacak bir arabuluculuk anla\u015fmas\u0131 tahsilat riskini azaltacakt\u0131r. Arabuluculuk anla\u015fmas\u0131 ayl\u0131k \u00f6deme mutabakat\u0131n\u0131n belgelendi\u011fi etkili bir hukuki y\u00f6ntem olarak dikkate al\u0131nmal\u0131 ve tercih edilmelidir\u201d dedi. (\u0130HA)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Y\u00fcksek kiralar ilk aylarda \u00f6denebiliyor ancak daha sonra tahsilatta s\u0131k\u0131nt\u0131lar ya\u015fanabiliyor. Yabanc\u0131lar rayicinin \u00fczerinden \u00fccretle …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10054,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[311,742,77,86,1029],"class_list":["post-10053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-kira","tag-mal","tag-soz","tag-sure","tag-yabanci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10053"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10053\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10055,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10053\/revisions\/10055"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/10054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}