Kira anla\u015fmazl\u0131klar\u0131nda art\u0131k dava a\u00e7madan \u00f6nce ara buluculuk d\u00f6nemi ba\u015fl\u0131yor.<\/p>\n
D\u00fczenlemenin 1 Eyl\u00fcl\u2019de y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girece\u011fini hat\u0131rlatan \u0130zmir T\u00fcketici Hakem Heyeti \u00fcyesi Salih Emrah Ertan, uygulaman\u0131n yaln\u0131zca ev ve i\u015f yerlerindeki kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n\u0131 kapsamad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirterek araba, tarla, e\u015fya hatta kiral\u0131k gelinlik anla\u015fmazl\u0131klar\u0131nda bile ara bulucuya ba\u015fvurman\u0131n zorunlu hale getirildi\u011fini belirtti.<\/p>\n
Mal sahipleri ile kirac\u0131lar aras\u0131ndaki anla\u015fmazl\u0131klar\u0131n adliyelerin en \u00f6nemli i\u015f y\u00fcklerinden biri haline geldi\u011fini s\u00f6yleyen \u0130zmir T\u00fcketici Hakem Heyeti \u00fcyesi Salih Emrah Ertan, \u0130zmir\u2019de 2021 y\u0131l\u0131nda herhangi bir sulh hukuk mahkemesinin i\u015f y\u00fck\u00fc 1000 dosyayken, 2022\u2019de bu dosya say\u0131s\u0131n\u0131n 2 bin 500, 2023 y\u0131l\u0131nda ise 3 bine kadar \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirtti.<\/p>\n
Adliyelerdeki kira anla\u015fmazl\u0131klar\u0131 y\u00fck\u00fcn\u00fc hafifleterek toplumsal bar\u0131\u015f\u0131 sa\u011flamak gerekti\u011fini s\u00f6yleyen Ertan, devletin bu anla\u015fmazl\u0131klar\u0131 do\u011fru ve uzla\u015fmac\u0131 bir tav\u0131rla sona erdirmek i\u00e7in ara buluculu\u011fu zorunlu hale getirdi\u011fini s\u00f6yledi.<\/p>\n
D\u00fczenlemeyle ilgili kanunun nisan ay\u0131nda Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131n\u0131 ifade eden Ara bulucu ve Avukat Salih Emrah Ertan, \u201cKanun 1 Eyl\u00fcl itibariyle y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek. Mal sahipleri ve kirac\u0131lar 2013 y\u0131l\u0131ndan itibaren ara bulucuya ba\u015fvurabiliyordu. Ancak zorunluluk olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in bu yol \u00e7ok kullan\u0131lmad\u0131. \u0130\u015f, ticaret ve t\u00fcketici uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda ara buluculu\u011fun dava \u015fart\u0131 haline gelmesinin ard\u0131ndan kira, aidat vb. diye tan\u0131mlanan, kom\u015fu hakk\u0131ndan kaynakl\u0131 uyu\u015fmazl\u0131klar ve ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi dedi\u011fimiz ta\u015f\u0131n\u0131r, ta\u015f\u0131nmaz mallardaki ortakl\u0131klarla ilgili uyu\u015fmazl\u0131klarda ara buluculuk zorunlu oldu\u201d dedi.<\/p>\n
\u2018B\u00dcT\u00dcN K\u0130RA UYU\u015eMAZLIKLARINI KAPSIYOR\u2019<\/b><\/p>\n
Uygulaman\u0131n yaln\u0131zca ev ve i\u015f yerlerindeki kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n\u0131 kapsamad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlatan Ertan herhangi bir mal\u0131n kiralanmas\u0131yla ilgili anla\u015fmazl\u0131klarda da ara buluculu\u011fa ba\u015fvurmak gerekti\u011fini belirtti.<\/p>\n
Ertan, \u201cKira denilince akla ilk olarak ev ve i\u015f yeri kiras\u0131 geliyor. Oysa bu kanun b\u00fct\u00fcn kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n\u0131 kaps\u0131yor. Yani bir gelinlik, tarla, araba, e\u015fya ya da makine kiralamas\u0131 gibi t\u00fcm kiralamalar bu ihtilafa giriyor. Sadece icra takibi yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda ara buluculuk zorunlu de\u011fil. Bunun d\u0131\u015f\u0131nda sulh hukuk mahkemesinde g\u00f6r\u00fclecek b\u00fct\u00fcn kira bedelinin belirlenmesi, tespiti, tahliye, kira alaca\u011f\u0131 uyarlama, fesih gibi t\u00fcm davalar ara buluculu\u011fa giriyor\u201d dedi.<\/p>\n
Ertan, ara bulucunun tarafs\u0131z \u015fekilde taraflar\u0131 bir masada bulu\u015fturan, aralar\u0131ndaki ihtilaf\u0131 ortaya koyup i\u00e7erdeki niyeti \u00e7\u0131kartan, birbirleriyle g\u00f6r\u00fc\u015fmelerini ve uzla\u015fmalar\u0131n\u0131 sa\u011flayan bir sistem oldu\u011funu s\u00f6yledi.<\/p>\n
YILLARCA BEKLEMEK YER\u0130NE 4 HAFTADA SONU\u00c7LANIYOR<\/b><\/p>\n
Ara buluculu\u011fun zamandan tasarruf sa\u011flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yleyen Salih Emrah Ertan, dava s\u00fcrelerinin uzun oldu\u011funu, ara buluculuk sayesinde sorunun 4 haftada \u00e7\u00f6z\u00fcme kavu\u015fturulabildi\u011fini belirterek, \u201cMahkemede a\u00e7\u0131lan bir dava 6 ayda da bitebilir ama 5 y\u0131lda da bitebilir. Ara buluculuk ise 4 haftada sonu\u00e7lan\u0131yor\u201d dedi.<\/p>\n
Ertan kirac\u0131 ve mal sahipleri aras\u0131nda ya\u015fanan tart\u0131\u015fman\u0131n ara bulucu ile \u00e7\u00f6z\u00fclece\u011fine de\u011finerek \u015fu a\u00e7\u0131klamalarda bulundu:<\/strong><\/p>\n \u201cBazen mal sahibinin derdi kiran\u0131n d\u00fc\u015f\u00fck kalmas\u0131 oluyor. Elinde de tahliye taahh\u00fctnamesi var ve bunu kullan\u0131yor. Kirac\u0131 da esas\u0131nda kirada bir miktar art\u0131\u015fa raz\u0131. Ara bulucu taraflar\u0131 bir araya getirip, uzla\u015facaklar\u0131 zemini ortaya \u00e7\u0131kartabiliyor.<\/p>\n Bu ihtilaflar toplumsal huzuru da etkiliyor. \u0130nsanlar davadan sonu\u00e7 alamayaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcp, \u015fiddete ba\u015fvurabiliyor. Art\u0131k ara bulucu var. Gelsin otursun, anla\u015fs\u0131n ve orta yolu bulsunlar.\u201d<\/p>\n \u2018KUMANDA TARAFLARIN EL\u0130NDE\u2019<\/b><\/p>\n Taraflar\u0131n ya bizzat ya da avukatlar\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla adliyelerdeki ara buluculuk b\u00fcrolar\u0131na ba\u015fvurabildi\u011fini belirten Ertan, 4 haftada anla\u015fma sa\u011flanamamas\u0131 halinde dava yoluna gidilebildi\u011fini bildirerek, ara buluculuk s\u00fcreciyle ilgili \u015fu bilgileri verdi:<\/p>\n \u201cAdalet Bakanl\u0131\u011f\u0131 ara buluculuk siciline kay\u0131tl\u0131 ara bulucular aras\u0131nda g\u00f6rev pozisyonu a\u00e7\u0131k olan ara buluculara otomatik bir atama yap\u0131yor. Ara bulucu bu g\u00f6revi 3 hafta i\u00e7inde yerine getirmek zorunda.<\/p>\n Ara bulucu dosya geldi\u011finde \u00f6n bilgi ald\u0131ktan sonra ortak belirlenen g\u00fcnde taraflar\u0131 toplant\u0131ya \u00e7a\u011f\u0131r\u0131r. \u0130lk toplant\u0131da ara bulucu s\u00fcre\u00e7le ilgili bilgi verir. Taraflar niyetlerini ortaya koyar. Ara bulucu sorular y\u00f6nelterek taraflar\u0131n ger\u00e7ek niyetini ortaya \u00e7\u0131kart\u0131p m\u00fczakere yolu sa\u011flar. Sonu\u00e7 al\u0131nmazsa tekrar bir araya gelirler. Taraflar anla\u015famad\u0131klar\u0131 takdirde ara buluculuk \u00fccretini o s\u0131rada \u00f6demezler. Davada kaybeden taraf \u00fccreti \u00f6der.<\/p>\n Anla\u015f\u0131rlarsa kanun yar\u0131 yar\u0131ya ya da farkl\u0131 bir payla\u015f\u0131m oran\u0131nda \u00fccreti belirler. Yani kumanda taraflar\u0131n elindedir. Davaya gitti\u011finizde zaman ya da verilecek karar sizin kontrol\u00fcn\u00fczde de\u011fildir. \u0130ki taraf da memnun kalmayabilir. Ama ara bulucuda taraflar karar\u0131 kendileri verir\u201d dedi. (DHA)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 1 Eyl\u00fcl’de y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek ara buluculuk d\u00fczenlemesi yaln\u0131zca mal sahipleri ile kirac\u0131lar aras\u0131ndaki anla\u015fmazl\u0131klar\u0131 de\u011fil beraber, araba, tarla, e\u015fya, hatta kiral\u0131k gelinlik gibi anla\u015fmazl\u0131klarda da ara buluculu\u011fu zorunlu hale getiriyor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":119501,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[13581,13785,775,311,770],"class_list":["post-119500","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-ara-bulucu","tag-ara-buluculuk","tag-dava","tag-kira","tag-orta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/119500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=119500"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/119500\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119502,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/119500\/revisions\/119502"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/119501"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=119500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=119500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/haberulus.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=119500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}